不動産売却Q＆A｜公式｜ナイスの住まい｜分譲マンション・一戸建て・注文住宅・不動産仲介など
不動産売却に関してお客様からご質問が多い項目についてご説明しています。
皆様の大切な不動産売却を、経験豊富なスタッフがひとつひとつ丁寧にお手伝いさせていただきます。
不動産売却をお考えのお客様はお近くのナイスまでご相談ください。
査定について
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査定金額や売却価格はどのようにして決めているの？
- 査定金額は一般的には最近の不動産市況動向や近隣不動産の販売事例もしくは近隣不動産の成約事例を基にお客様ご所有の不動産と比較し、算出します。 売却価格は、上記で導きだした査定金額を基に、お客様のご事情などをお伺いし、ナイス独自の「ナイスバリュープラス」で付加価値を上乗せしエリア専属スタッフが売却プランをご提案させていただきます。ご提案内容を確認して頂いた後、お客様にて最終決定して頂きます。 ※査定報告書の作成、訪問査定など全て無料です！
売却について
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売却するには、今の住まいを退去しないといけないの？
- お住まいになりながら売却することも可能です。多くのお客様がお住まいになりながら売却活動をしています。ご案内希望を受けた際に室内を拝見させて頂けるようご協力頂いております。 賃借人の方が入居中の場合でもお客様がいらっしゃる場合でも現在の状況のまま売却可能です。現状の賃貸契約などを引き継ぐ条件での売買が可能です。 ※賃貸・売買などお住替えのご相談や退去時期のご相談もお気軽に！
販売活動について
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近所に売却を知られたくないけど何か方法はあるの？
- 当社に登録されているお客様にご紹介する方法がございます。近隣へのポスティングなどの広告活動を行わず、直接ダイレクトメールやご来場者様へ物件紹介をいたします。 さらに、早期での成約を求めるお客様へは当社グループ会社での買取もご提案させていただいております。まずはご条件などご相談下さい。
各種準備について
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売却依頼をするにはどのような準備をしたらいいの？
- 購入するお客様へ説明するため、現在のお住まいについての確認を行います。『物件状況報告書』『設備表』のご記入を頂き、お住まいに故障、不具合等がないか確認します。 土地の敷地境界などが確定していない場合は、測量することを提案させて頂きます。 ご所有の不動産にお借入があるお客様は、融資の残債を確認させて頂き、お手元に残る金額などの確認をさせて頂きます。 ※買換えのお客様は、買換え先の住宅ローンの事前審査を提案しております！
媒介契約について
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売却が成立しなかった場合、活動にかかった費用はどうなるの？
- 売却時にかかる仲介手数料は成功報酬となります。売却が成立しなかった場合に関してはお支払頂く必要はございません。 やむを得ない事情で売却を中断した場合に関しても、広告にかかった費用などは基本的に請求することはございません。 ※売却するために相続登記、測量、リフォームなどを行った場合は実費となります。
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